Подписка на e-mail
Хотите получать наши новости на почту?

Рекомендуем!
Мы в соц.сетях

Выберите метку
[WP-CUMULUS]
Рубрики
Архив
Межбанковские курсы валют Безкоштовний каталог сайтів

Как украинцу купить квартиру за рубежом

В этой статье вы не найдете ответ на вопрос, где взять деньги, чтобы купить квартиру за рубежом. Речь пойдет о том, как физическому лицу, имеющему средства на покупку недвижимости, совершить сделку ЛЕГАЛЬНО, не нарушив при этом валютное законодательство.

На Украине все, что прямо или косвенно связано с иностранной валютой, упирается в Декрет КМУ от 19.02.1993 «О системе валютного регулирования и валютного контроля» (Далее – Декрет). Согласно требованиям Декрета →

осуществление инвестиций за границу требует получения индивидуальной лицензии Национального банка Украины на период, необходимый для осуществления такой операции.

Согласно того же Декрета, порядок выдачи лицензии определяет Национальный банк.

Постановлением от 16.03.1999 № 122 НБУ утвердил Инструкцию о порядке выдачи индивидуальных лицензий на осуществление инвестиций за рубеж (зарегистрировано в Минюсте Украины 26.04.1999 за № 259/3552), в которой урегулировал порядок проведения капитальных операций, связанных с инвестированием резидентами, в том числе физическими лицами, средств за рубеж.

Необходимый перечень документов

Выдает лицензии Национальный банк Украины (01601, г. Киев, ул. Институтская, 9).

Для получения лицензии в НБУ необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление о получении лицензии установленной формы (форма приведена в дополнении 1 к Инструкции № 122).
  2. Оригинал или нотариально заверенная копия договора покупки-продажи объекта недвижимости и/или других документов, на основании которых приобретается недвижимое имущество.
  3. Оригинал или нотариально заверенная копия документов о регистрации объекта недвижимости за рубежом (для РФ – свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и т. д.).

Если законодательством страны инвестиции (страны, в которой приобретается квартира) предусматривается иной порядок регистрации объекта недвижимости (сначала необходимо внести деньги, а после оформляется право собственности на жилое помещение), рассмотрение документов возможно без предоставления последнего из перечисленных документов.

В этом случае необходимо предоставить выдержку из законодательного акта страны, где приобретается недвижимость, в которой подтверждается иной порядок осуществления регистрации. НБУ в выданной лицензии определит индивидуальный порядок предоставления документов, подтверждающих регистрацию объекта инвестиции (после разрешенного лицензией перечисления средств за рубеж).

Документы, составленные на иностранном языке, должны быть переведены на украинский язык. Достоверность перевода заверяется нотариально. Не требуется переводить документы, составленные на русском языке, и те, которые предусматривают одновременное изложение на иностранном и украинском (русском) языках.

Порядок выдачи лицензии

Срок рассмотрения документов НБУ — не более 25 рабочих дней с момента их поступления.

На протяжении пяти дней с момента получения комплекта документов НБУ направляет копию заявления о предоставлении лицензии специальным государственным органам по борьбе с организованной преступностью. Вывод специальных органов, который поступит в НБУ до окончания срока, должен учитываться при принятии решения о выдаче лицензии. Это означает, что ждать ответа органов НБУ будет до последнего дня, и сможет выдать лицензию раньше лишь в том случае, если ответы поступят досрочно.

Лицензия выдается на срок, необходимый резиденту для осуществления инвестиции. Как правило, этот срок согласовывается с обязательствами покупателя по договору купли-продажи.

В случае положительно решения с заявителя взимается плата в сумме 1700 грн. (без НДС).

Оригинал лицензии отправляется почтой по адресу, указанному в заявлении, или выдается собственнику (его доверенному лицу) под подпись.

В дальнейшем собственник лицензии самостоятельно предъявляет оригинал лицензии в банк, через который будет перечислять средства за рубеж (в случае осуществления инвестиции в безналичной форме). Банк после проведения операции на оригинале лицензии проставляет отметку с указанием даты и суммы перечисленной иностранной валюты.

После совершения операции на основании лицензии, в срок, не превышающий 14 дней, собственник обязан отослать в НБУ уведомление о фактически совершенной инвестиции. Форма уведомления приведена в дополнениях 4 и 5 к Инструкции № 122. 

Причины отказа в выдаче лицензии

Причинами отказа в выдаче лицензии согласно п. 4.1 Инструкции № 122 могут быть:

  • отсутствие одного из перечисленных документов
  • несоответствие предоставленных документов требованиям законодательства
  • выявление в документах недостоверной информации
  • запрет или ограничения относительно иностранных инвестиций, предусмотренные украинским законодательством или страны инвестиции  
  • отрицательные выводы, полученные от специальных органов по борьбе с организованной преступностью

Представленный перечень является исключительным. Это значит, что НБУ может отказать лишь в письменном виде со ссылкой на определенный пункт Инструкции № 122 и констатацией выявленных нарушений и несоответствий.


Вам понравилась статья? Поделитесь ей с друзьями!




Подпишитесь на обновления сейчас и получайте полезные тематические материалы!





Один комментарий: Как украинцу купить квартиру за рубежом

  • Ольга говорит:

    Украинцу легко купить жилье за рубежом!!!! И в этом вам помогут опытное агентство зарубежной недвижимости, у которого 8-летний зарубежный опыт управления недвижимостью. Находятся в Европе. Работают по всему ЕС. Говорят по русски. dohodniydom.com

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*